Novostavba vily 280 m² s bazénem a výhledem na moře – Rogozn
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji krásnou nově postavenou vilu s bazénem a otevřeným výhledem na moře nedaleko města Rogoznica. Vila se nachází v klidné slepé ulici v atraktivní lokalitě tvořené moderními prázdninovými domy, pouhých 100 metrů od Jaderského moře. ...
Parametry
- Cena
- 33.40 mil. Kč (119286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 650 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 7.53 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 479 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.65 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
12.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 12.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33.40 mil. Kč je o 479% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |