Moderní, multifunkční dům, 6+kk, 2 x terasa, sklep, 3 x paro
Praha 4 · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
cena je vč. odměny RK, Hledáte nadstandartní dům v blízkosti budoucí stanice metra? Tak právě pro vás zde mám multifunkční, vícegenerační rodinný dům (B4) s dispozicí 6+kk v Praze 12 – Libuš, který je vzdálen pouze 2 minuty pěšky od budoucí stanice m ...
Parametry
- Cena
- 36.50 mil. Kč (96561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 378 m²
- Pozemek
- 261 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Jiří Doskočil
Odhad reálné ceny
8.91 mil. Kč
rozpětí 6.78 mil. – 11.75 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 310 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.71 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.56 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
17.10 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.71 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 21.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 12.25 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.35 mil. Pozemek 261 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 17.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36.50 mil. Kč je o 310% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |