Pěkný rodinný dům 3+1 Česká Bělá, 9 km Havlíčkův Brod

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěkný rodinný dům o dispozici 3+1 na vlastním pozemku o celkové výměře 957 m², který se nachází na velmi hezkém, klidném a slunném místě mimo hlavní silnici. Dům byl kolaudován přibližně v roce 1993 a nabízí příjemné bydlení s dost ...

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (4587 Kč/m²)
Užitná plocha: 957 m²
Pozemek: 957 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Radek Peřina Reality Vysočina

Odhad reálné ceny

17.88 mil. Kč

rozpětí 14.22 mil. – 22.61 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.39 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 19.71 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 43.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 31.01 mil. Kč (3445 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 57 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 43.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 05:28

Nabízí se rodinný dům o dispozici 3+1 z roku 1993 na vlastním pozemku. Inzerát neobsahuje žádné zjevné právní ani technické nedostatky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1993

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno