Prodej, vila, pozemek 5870 m2, Turnov, ul. Křišťálová

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Reprezentativní designová vila se stavebními pozemky o CP 5870 m2 - Turnov, ulice Křišťálová Rádi bychom Vám představili reprezentativní designovou vilu - dům - nacházející se na jednom z nejkrásnějších míst Turnova - na kopci Výšinka. Jedná se bezp ...

Parametry

Cena: 36.00 mil. Kč (6133 Kč/m²)
Užitná plocha: 5870 m²
Pozemek: 5870 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Monika Jenišová

Odhad reálné ceny

89.20 mil. Kč

rozpětí 71.62 mil. – 111.13 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 83.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.79 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 111.75 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 265.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.79 mil. Kč (rozpětí 13.71 mil. Kč – 26.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 190.19 mil. Kč (21132 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 114.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 111.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 265.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno