Nemovitosti

Prodej rodinného domu 3+1, Bečov, okres Most

Most · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Bečov, okres Most. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 157 m², přičemž zastavěná plocha činí 53 m². Nemovitost je nepodsklepená a určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedin ...

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (12675 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Pozemek
157 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Irena Blyznyuk

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 5.89 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.34 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek 157 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno