Prodej, dům, 45 m, 454 m poz., 884, Ostravice, Česko
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, nadechnete se čerstvého horského vzduchu a budete mít přírodu doslova na dosah? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji rekreační chatu s evidenčním číslem 0884 v jedné z nejžádanějších lokalit ...
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (7048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 454 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Daniela Nešporková
Odhad reálné ceny
10.49 mil. Kč
rozpětí 8.10 mil. – 13.62 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 69 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.86 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.40 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
20.53 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.86 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 20.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 14.71 mil. Kč (1634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.83 mil. Pozemek 454 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 20.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |