Nemovitosti

prodej domu 70 m² s pozemkem 668 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 668 m² Šumavská, Hranice Hledáte nízkoenergetickou novostavbu ale nechce se Vám čekat na stavební povolení? Tak to by Vás mohla jistě zaujmout naše nabídka v Hranicích u Aše. Stavba je aktuálně v procesu finalizace stavebního povolení, které bude v nejbližší době dokončeno. Nabízíme k prodeji nízkoenergetickou dřevostavbu typu bungalov o dispozici 3+KK a užitné ploše 70 m² na pozemku o výměře 668 m², která bude ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a úsporné bydlení v klidném prostředí s výhledem do přírody. Technicky je dům velmi dobře vybaven, neboť je vytápěn tepelným čerpadlem vzduch/vzduch doplněným krbovými kamny. Odvod odpadních vod zajišťuje ČOV na pozemku a voda je pak řešena vlastní studnou. Uvedená cena je za finální, dokončenou stavbu včetně sanity, dveří obkladů atd. Město Hranice je nejzápadněji položené město v ČR, je tak ideální pro ty, kteří hledají klid lesů a dobrou dojezdovou vzdálenost do Německa. Zároveň nabízí potřebnou občanskou vybavenost. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme. Vřele doporučujeme.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (59986 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
668 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 85 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0981

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 3.90 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.99 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.45 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 2.81 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 466 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 668 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Hranice, hotel Praha)
Nádraží
520 m (Hranice v Čechách)
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno