Moderní vila s bazénem na ostrově Vir – TOP lokalita, 120 m
Zahraničí · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní vilu 6kk, celkové rozloze 344 m², která se skládá ze 2 bytových jednotek (přízemí a první patro), vyrobená ve špičkové kvalitě splňující všechny požadavky, pouhých 120 metrů od pláže v nejnavštěvovanější části ostrova Vir. ...
Parametry
- Cena
- 18.10 mil. Kč (52616 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 344 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
rozpětí 5.18 mil. – 8.62 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 173 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.69 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
6.35 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
15.58 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 11.15 mil. Kč (1238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 15.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.10 mil. Kč je o 173% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |