Nemovitosti

Kobylníky – rodinné bydlení s duší, zahradním domkem a bazén

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

S velkým potěšením vám představujeme jedinečnou nemovitost nacházející se v klidné části obce Kobylníky. Tento pečlivě udržovaný samostatně stojící rodinný dům o dispozici 2+1 nabízí nejen plnohodnotné a útulné bydlení, ale i možnost rozšíření, soukr ...

Parametry

Cena
7.29 mil. Kč (9228 Kč/m²)
Užitná plocha
790 m²
Pozemek
790 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Jiří Háž

Odhad reálné ceny

16.72 mil. Kč
rozpětí 13.25 mil. – 21.11 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 16.35 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 35.73 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 15.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 25.60 mil. Kč (2844 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.36 mil. Pozemek 790 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.35 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 35.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno