Nemovitosti

RD 6+KK/T, 224m2, Bílichov, okr. Kladno, pozemek 282m2, velk

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Cihlový RD v nedokončené rekonstrukci v centru obce na vlastním pozemku o rozloze 282m2. 2x terasa na střeše, 1x za domem. Foto 2 a 3 jsou vizualizace. Koupě RD je zajímavá především polohou a benefity v podobě rybníků, lesů, přírody a klidu. Bílich ...

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (14282 Kč/m²)
Užitná plocha
224 m²
Pozemek
282 m²
Dispozice
6+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jaroslav Červenka REALBrána 1.6

Odhad reálné ceny

7.53 mil. Kč
rozpětí 5.78 mil. – 10.02 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.29 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 4.76 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 8.97 mil. Kč – 17.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.26 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek 282 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.76 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno