prodej domu 120 m² s pozemkem 449 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej moderního rodinného domu v Gejzírparku K prodeji nabízíme moderní rodinný dům o celkové ploše 119,5 m², situovaný v uzavřeném a střeženém rezidenčním komplexu Gejzírpark. Rezidenční areál Gejzírpark se nachází pouhé 2 km od centra Karlových Varů, v chráněné lázeňské zóně přímo u řeky Teplá. Atraktivní lokalita nabízí jedinečné spojení klidného přírodního prostředí s výbornou dostupností městské infrastruktury, služeb i kulturního života. Dispozice domu je navržena s důrazem na praktičnost a pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází světlý a prostorný obývací pokoj, který tvoří přirozené centrum domu. Z obytné části je přímý vstup na prostornou terasu (13,5 m²) orientovanou do zeleně. Dále je zde samostatná kuchyň a pokoj vhodný jako pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty a koupelna vybavená vanou. V horním podlaží jsou dvě komfortní ložnice, přičemž jedna z nich má přístup na balkon o výměře 8,34 m², který nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek. Na patře se dále nachází druhá koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. K domu náleží kryté parkovací stání přímo u objektu, které zajišťuje pohodlné parkování za každého počasí. Celý rezidenční komplex je oplocený, monitorovaný kamerovým systémem a přístupný přes automatickou závoru, což zajišťuje vysokou úroveň bezpečí, soukromí a klidného bydlení. V okolí se nachází široké možnosti sportovního i volnočasového vyžití – tenisové a badmintonové kurty, cyklostezky, turistické trasy i dva vyhledávané golfové resorty. Slavný Grandhotel Pupp je vzdálen přibližně 2,5 km. Gejzírpark představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají kvalitní a bezpečné bydlení v prestižní lokalitě, obklopené přírodou, a zároveň chtějí mít centrum Karlových Varů na dosah. Kombinace moderního domu, uzavřeného rezidenčního areálu, prostorné terasy, balkonu a výjimečné lokality vytváří atraktivní nabídku jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 376 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 73 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01935
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
rozpětí 6.18 mil. – 8.07 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.11 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 564 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 449 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Gejzírpark)
- Nádraží
- 929 m (Diana)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |