Nemovitosti

Prodej rodinného domu

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Prodáme rodinný dům 40 let od kolaudace s dispozicí dvakrát byt 3+1. Dům je podsklepený, s garáží, s prostornou půdou. Výměra pozemku 801 m2. Původní stav. Cena 5500000 Kc.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (6866 Kč/m²)
Užitná plocha
801 m²
Pozemek
801 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Hana Hellerová

Odhad reálné ceny

15.57 mil. Kč
rozpětí 12.35 mil. – 19.77 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.39 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 16.58 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 36.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 25.95 mil. Kč (2884 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.57 mil. Pozemek 801 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.58 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 36.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno