Prodej RD, 1594 m2 Hrušovany u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru pro vybudování farmy, zázemí pro podnikání, nebo si přejete vytvořit domov v naprostém soukromí s velkým pozemkem? Pak právě tato nemovitost v Hrušovanech u Brna na ulici Vodní nabízí mimořádný potenciá ...
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (3758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1594 m²
- Pozemek
- 1594 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Dana Kubásková
Odhad reálné ceny
23.70 mil. Kč
rozpětí 18.86 mil. – 29.90 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 75 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.49 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
29.44 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
72.21 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 51.65 mil. Kč (5738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 30.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 29.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 72.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |