Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², Mnichovo Hradiště - centrum

Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00639 Měšťanský dům s rodokmenem, ne s marketingem. Přímo na náměstí v Mnichově Hradišti, stojí památkově chráněný dům, který si pamatuje dobu, kdy se „open space“ říkalo „světnice“. Původně měšťanský dům cca z roku 1680, v roce 1850 přestavěn ...

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (59500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Jaroslav Bureš (ERS reality eu s.r.o.)

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 8.56 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 87 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.33 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 9.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 14.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno