Novostavba - bungalov s pozemkem 1 900 m², Kozomín
Kozomín · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (7889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1900 m²
- Pozemek
- 1900 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jana Beranová (e-drazby.cz s.r.o.)
Odhad reálné ceny
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.89 mil. Kč (rozpětí 16.70 mil. Kč – 32.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 61.56 mil. Kč (6840 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 36.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 37.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 86.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |