Rodinný dům o dvou bytových jednotkách, pozemek 1.695 m2 v o
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům o dvou bytových jednotkách v obci Brušperk, ul. Antonínov. Dům v původním ale udržovaném stavu stojí na pozemku o výměře 1.695 m2. Část (818 m2) tohoto pozemku je v územním plánu obce vedena v zóně bydlení. Lze tedy využít pro st ...
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (4129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1695 m²
- Pozemek
- 1695 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Robert Goryl - KURKO reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
27.97 mil. Kč
rozpětí 22.41 mil. – 34.99 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 75 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.38 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
33.75 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
76.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 54.92 mil. Kč (6102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 32.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 795 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 33.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 76.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |