Rodinný dům 4+1 v centru Batelova, ul. Mlýnská.

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Z pozice přímého vlastníka (majitele) nabízíme k prodeji řádový rodinný dům v centru městyse Batelova, cca 20km od Jihlavy. Patrový řadový dům o dispozici 4+1, s užitnou plochou 129 m², výměra pozemků činí 226 m², zastavěná plocha 72m2. Na zah ...

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (12395 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Pozemek: 226 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: LANDAU_RD-BATELOV_2026
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

rozpětí 3.25 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.42 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 2.89 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek 226 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno