Dům se 6 apartmány přímo u moře | Ostrov Vir, Zadar
Zahraničí · Bazoš reality ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná investiční příležitost v první řadě u moře. Šest apartmánů, panoramatický výhled a obrovský potenciál pro rekonstrukci i následný pronájem. Jen 10 metrů od moře se nachází dvojdům o obytné ploše 238 m² na pozemku o velikosti 210 m². Nemovit ...
Parametry
- Cena
- 13.20 mil. Kč (55462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 210 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 7.09 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 141 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.77 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
10.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.71 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.63 mil. Pozemek 210 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.20 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |