Prodej, rodinný dům, 4431 m2, Vanovice
Vanovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v klidné části obce Vanovice, okres Blansko. Tento patrový dům s třemi podlažími a obytnou plochou 450 m² ( bytové prostory 1kk, 2+1, 5+1, 2+1) a dalších 470 m² hospodářské stavby (stodola stáj, garáž, sklad) ...
Parametry
- Cena
- 12.65 mil. Kč (2855 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 4431 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Silvie Hammer - REALITY PRORADOST s.r.o.
Odhad reálné ceny
62.71 mil. Kč
rozpětí 50.10 mil. – 78.59 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 58.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.11 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
81.83 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
200.72 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 12.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 143.56 mil. Kč (15952 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 86.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 81.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 200.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.65 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 23:29
Inzerát prezentuje rodinný dům se třemi podlažími a hospodářským zázemím ve Vanovicích. Doporučuje se důkladná inspekce stavu budov vzhledem k jejich rozsahu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- stodola stáj, garáž, sklad
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |