prodej domu 362 m² s pozemkem 925 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 362 m², pozemek 770 m², K Výhledu, Karlovy Vary Hůrky Realitní kancelář Carlsbad Reality nabízí k prodeji nadstandardní cihlový rodinný dům v oblíbené lokalitě Hůrky, v ulici K Výhledu. Jedná se o velmi udržovanou novostavbu z roku 2013, která svým majitelům poskytuje naprostý klid, dostatek soukromí a velkorysý prostor pro život i relaxaci. Dům s celkovou podlahovou plochou 362 m² stojí na pozemku o rozloze 925 m² a jeho dispozice je ideálně navržena pro větší rodinu. Velkou výhodou je prostorná garáž pro dvě auta a udržovaná zahrada (770 m²), která obklopuje dům. Co dům nabízí v přízemí? Přízemí je koncipováno jako centrum rodinného života i místo pro odpočinek. Dominantou je obývací pokoj s plně funkčním krbem, který v zimních měsících dodává celému interiéru neopakovatelné kouzlo. Na obývací část navazuje moderní kuchyně a jídelna, ze které můžete vyjít přímo na terasu a k zahradnímu bazénu. Skutečným bonusem je pak soukromá wellness zóna se saunou a malým bazénem, která se nachází přímo v domě. Nechybí zde ani praktické zázemí v podobě technické místnosti a toalety. Soukromí v patře V patře domu najdete pět prostorných ložnic, které nabízejí dostatek místa pro děti, hosty nebo domácí pracovnu. O ranní shon se bát nemusíte – k dispozici jsou zde hned tři koupelny. Dva z pokojů mají navíc přístup na balkon, odkud je příjemný výhled do okolní zeleně a okolní zástavby moderních vil. Kolaudace: 2013 Zastavěná plocha: 200 m² Podlahová plocha: 362 m² Zahrada: 770 m² Parkování: Garáž pro 2 auta Lokalita Hůrky je v Karlových Varech vyhlášená svou čistotou a klidem, přitom s výbornou dostupností do centra města. Pokud hledáte domov, kde se budete cítit jako na dovolené, je tato nemovitost přesně pro vás. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V Carlsbad Reality se postaráme o hladký průběh celého prodeje.
Parametry
- Cena
- 29.21 mil. Kč (80685 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 362 m²
- Pozemek
- 925 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Carlsbad Investment s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Zastavěná plocha: 200 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N00247
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 29.21 mil. Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 29.24 mil. Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 29.20 mil. Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 29.12 mil. Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 29.11 mil. Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 29.19 mil. Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 29.21 mil. Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 29.19 mil. Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 29.22 mil. Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 29.23 mil. Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 29.25 mil. Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 29.27 mil. Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 29.24 mil. Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 29.28 mil. Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 29.32 mil. Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 29.29 mil. Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 29.35 mil. Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 29.36 mil. Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 29.33 mil. Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 29.30 mil. Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 29.22 mil. Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 29.28 mil. Kč | +0.1 % |
| 24.09.2026 | 29.26 mil. Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 29.21 mil. Kč | -0.0 % |
| 22.09.2026 | 29.22 mil. Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 29.21 mil. Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 29.16 mil. Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 29.18 mil. Kč | +0.1 % |
| 16.09.2026 | 29.15 mil. Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 29.15 mil. Kč | +0.1 % |
| 12.09.2026 | 29.11 mil. Kč | 0.0 % |
| 10.09.2026 | 29.10 mil. Kč | +0.2 % |
| 09.09.2026 | 29.03 mil. Kč | -0.0 % |
| 08.09.2026 | 29.04 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 29.03 mil. Kč | -0.1 % |
| 04.09.2026 | 29.06 mil. Kč | +0.1 % |
| 03.09.2026 | 29.03 mil. Kč | +0.1 % |
| 02.09.2026 | 28.99 mil. Kč | +0.1 % |
| 01.09.2026 | 28.95 mil. Kč | -0.1 % |
| 29.08.2026 | 28.98 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 28.97 mil. Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 28.90 mil. Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 28.91 mil. Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 28.92 mil. Kč | -0.1 % |
| 23.08.2026 | 28.94 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.21 mil. Kč
80 685 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.13 mil. Kč
7.84 mil. – 12.97 mil. Kč
Nabídka je 188 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.36 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
9.03 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
17.29 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.36 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 16.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 12.20 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 25 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 17.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.21 mil. Kč je o 188% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 29.24 mil. → 29.21 mil. |
| 27.10.2026 | zdraženo 29.20 mil. → 29.24 mil. |
| 24.10.2026 | zdraženo 29.12 mil. → 29.20 mil. |
| 23.10.2026 | zdraženo 29.11 mil. → 29.12 mil. |
| 22.10.2026 | zlevněno 29.19 mil. → 29.11 mil. |
| 21.10.2026 | zlevněno 29.21 mil. → 29.19 mil. |
| 20.10.2026 | zdraženo 29.19 mil. → 29.21 mil. |
| 17.10.2026 | zlevněno 29.22 mil. → 29.19 mil. |
| 16.10.2026 | zlevněno 29.23 mil. → 29.22 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 29.25 mil. → 29.23 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 29.27 mil. → 29.25 mil. |
| 13.10.2026 | zdraženo 29.24 mil. → 29.27 mil. |
| 10.10.2026 | zlevněno 29.28 mil. → 29.24 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 29.32 mil. → 29.28 mil. |
| 08.10.2026 | zdraženo 29.29 mil. → 29.32 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 29.35 mil. → 29.29 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 29.36 mil. → 29.35 mil. |
| 02.10.2026 | zdraženo 29.33 mil. → 29.36 mil. |
| 01.10.2026 | zdraženo 29.30 mil. → 29.33 mil. |
| 30.09.2026 | zdraženo 29.22 mil. → 29.30 mil. |
| 26.09.2026 | zlevněno 29.28 mil. → 29.22 mil. |
| 25.09.2026 | zdraženo 29.26 mil. → 29.28 mil. |
| 24.09.2026 | zdraženo 29.21 mil. → 29.26 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 29.22 mil. → 29.21 mil. |
| 22.09.2026 | zdraženo 29.21 mil. → 29.22 mil. |
| 19.09.2026 | zdraženo 29.16 mil. → 29.21 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 29.18 mil. → 29.16 mil. |
| 17.09.2026 | zdraženo 29.15 mil. → 29.18 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 29.15 mil. → 29.15 mil. |
| 15.09.2026 | zdraženo 29.11 mil. → 29.15 mil. |
| 12.09.2026 | zdraženo 29.10 mil. → 29.11 mil. |
| 10.09.2026 | zdraženo 29.03 mil. → 29.10 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 29.04 mil. → 29.03 mil. |
| 08.09.2026 | zdraženo 29.03 mil. → 29.04 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 29.06 mil. → 29.03 mil. |
| 04.09.2026 | zdraženo 29.03 mil. → 29.06 mil. |
| 03.09.2026 | zdraženo 28.99 mil. → 29.03 mil. |
| 02.09.2026 | zdraženo 28.95 mil. → 28.99 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 28.98 mil. → 28.95 mil. |
| 29.08.2026 | zdraženo 28.97 mil. → 28.98 mil. |
| 28.08.2026 | zdraženo 28.90 mil. → 28.97 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 28.91 mil. → 28.90 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 28.92 mil. → 28.91 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 28.94 mil. → 28.92 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |