Prodej, rodinný dům 6+kk, ul. Ke Splavu, Frýdek - Místek
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám nově postavenou moderní novostavbu rodinného domu, který se nabízí před dokončením a kolaudaci. Moderní luxusní nemovitost je umístěna v klidné části Frýdku - Místku na ulici Ke Splavu. Tato cihlová novostavba, která se pyšní moder ...
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (37246 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 443 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Zákaznická linka společnosti - Caffe reality s.r.o
Odhad reálné ceny
9.84 mil. Kč
rozpětí 7.41 mil. – 13.13 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.31 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.18 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
20.04 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 22.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 14.35 mil. Kč (1595 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 20.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |