Nemovitosti

Prodej, rodinný dům, Velký Vřešťov

Velký Vřešťov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Cena včetně právního servisu a provize RK., Nabízíme k prodeji rodinný dům s uzavřeným dvorkem o celkové užitné ploše 285 m² ve Velkém Vřešťově. Tento prostorný rodinný dům můžete využívat jako celek, nebo jej rozdělit na dvě samostatné bytové je ...

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (9789 Kč/m²)
Užitná plocha
285 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jiří Kejšar

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 7.95 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.32 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 5.26 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 12.91 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.26 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 12.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno