Patrový dům na klíč typu Klára 5+kk, 93 m2

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Cena domu na klíč v provedení zděná stavba včetně DPH, bez pozemku., Dumrealit.cz Vám zprostředkuje výstavbu patrového domu Klára v provedení zděná stavba na klíč s dispozicí 5+kk o užitné ploše 93 m² a zastavené ploše 64 m². Výstavbu provedeme na Va ...

Parametry

Cena: 5.18 mil. Kč (55742 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Sedlařík

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

rozpětí 2.17 mil. – 3.82 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 82 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.50 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 1.72 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.18 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno