prodej chaty/chalupy 46 m² s pozemkem 420 m²
Jenišov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 420 m² pozemek, užitná plocha 46 m², Jenišov, Karlovy Vary Nabízíme k prodeji zděnou chatu v klidné části obce Jenišov, která stojí samostatně na pozemku o výměře 420 m². Chata má dvě nadzemní podlaží, sklep o velikosti 8 m² a užitnou plochu přibližně 46 m². Dispozičně nabízí dvě místnosti a je v dobrém technickém stavu. Konstrukce je cihlová, střecha je hliníková a vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Do objektu je zavedena elektřina 220 V. Na pozemku je k dispozici užitková voda. Pitná voda je přivedena k hranici pozemku s možností připojení, které si nový majitel zajistí na vlastní náklady. V případě připojení na veřejný vodovod je dle podmínek nutné vybudovat jímku na vlastní náklady. Součástí chaty je chemické WC a praktická kůlna pro uložení nářadí. Chata se nachází v zahrádkářské kolonii, která nabízí příjemné a klidné prostředí pro rekreaci. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení, relaxaci i trávení času s rodinou. Velkou výhodou jsou parkovací místa v bezprostřední blízkosti chaty, která se nacházejí za uzamykatelnou branou s dálkovým ovládáním. Tato nemovitost je ideální volbou pro víkendový odpočinek, rodinnou rekreaci i únik z ruchu města. Součástí chaty je také dřevěný přístřešek navazující na objekt, který v současné době slouží jako příjemné posezení. Na něj navazuje praktická dřevěná kůlna, poskytující dostatek prostoru pro uložení zahradního nářadí, dřeva nebo dalšího vybavení.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (28261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KVK Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 23 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0598
Odhad reálné ceny
1.64 mil. Kč
rozpětí 1.41 mil. – 2.22 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.49 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.45 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 372 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 945 666 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.55 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek 420 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Jenišov)
- Nádraží
- 2253 m
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |