Prodej krásné novostavby v tradičním beskydském stylu - Ostr
Frýdek · Bazoš reality ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
BO!reality Vám exkluzivně nabízí k prodeji moderní novostavbu rodinného domu v malebné části obce Ostravice, okres Frýdek-Místek. Tato výjimečná nemovitost se nachází na prostorném pozemku o výměře 1312 m², což ji předurčuje k mnoha investičním možn ...
Parametry
- Cena
- 17.49 mil. Kč (13331 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1312 m²
- Pozemek
- 1312 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Mathias Mikulík - BO! reality a finance s.r.o.
Odhad reálné ceny
22.52 mil. Kč
rozpětí 18.00 mil. – 28.26 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.26 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
26.46 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
59.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 42.51 mil. Kč (4723 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 412 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 26.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 59.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |