Prodej rodinného domu k rekonstrukci, Soběchleby
Soběchleby · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Soběchleby, včetně přilehlé zahrady. Nemovitost se nachází v klidné, okrajové části zastavěného území obce a je přístupná po veřejné, zpevněné komunikaci ve vlastnictví obce. Dům o zastavěné ploše cca 35 m² je u ...
Parametry
- Cena
- 799 999 Kč (22857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Karolína Vykydalová - BO! reality a finance s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Odhad reálné ceny
1.01 mil. Kč
rozpětí 770 672 – 1.35 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 948 587 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.52 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
646 380 · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 799 999 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |