Prodej rodinného domu, 274 m², Líně, ul. Na Výsluní
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým potenciálem v Sulkově u Plzně. Hledáte prostorný dům, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Pak by vás mohla zaujmout tato jedinečná nabídka. Nabízíme k prodeji samostatně stojící třípodlažní rodinný dům v k ...
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (29927 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 274 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 7.43 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.65 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
12.41 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 8.88 mil. Kč (986 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 12.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |