Nemovitosti

prodej domu 210 m² s pozemkem 1 068 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinný dům, 210 m², Aš, ul. Březová Prodej čtyřpodlažního rodinného domu v klidné části Aše, ulice Březová, s podlahovou plochou 210 m² na pozemku o výměře 1 068 m², nabízející komfortní bydlení i široké možnosti využití – včetně komerčního záměru. Součástí nemovitosti jsou dvě zachovalé kuchyně s vestavěnými spotřebiči a dvě koupelny vybavené hydromasážní vanou. V přízemí se nachází prostorná společenská místnost s barem, zázemím a krbem, který podtrhuje jedinečnou atmosféru domu. Dům je možné rozdělit až na čtyři samostatné bytové jednotky – ideální pro investici, vícegenerační bydlení nebo kombinaci soukromého a podnikatelského využití. Vytápění zajišťují dva kondenzační plynové kotle, z nichž jeden je zcela nový. Objekt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté.

Parametry

Cena
7.40 mil. Kč (35238 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Pozemek
1068 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 19.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 117 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1962

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 7.22 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 6.03 mil. · váha 58 %
Model z dat 4.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.17 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 10.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 708 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 168 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
298 m (Aš, sídliště)
Nádraží
494 m (Aš město)
Praha hl. n.
213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno