prodej domu 129 m² s pozemkem 628 m²
Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 s garáží Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v ulici Slovenská v Sokolově, který nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ. Dům disponuje užitnou plochou přibližně 129 m² a navíc prostornou garáží o výměře 30 m². Nemovitost je v současném stavu určena k rekonstrukci. Díky velmi dobrému dispozičnímu řešení však nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází kuchyně s jídelnou (18 m²), obývací pokoj (21 m²), pokoj (16 m²), koupelna, samostatné WC, chodby a technická místnost (12 m²). Na dům přímo navazuje garáž o výměře 30 m². V patře jsou další tři pokoje o výměře přibližně 12 m², 13 m² a 14 m², šatna a chodba. Lokalita Dům se nachází v zastavěné části Sokolova s dobrou dostupností centra města a kompletní občanskou vybaveností. V dosahu jsou školy, obchody, služby, zdravotní péče i zastávky MHD. Lokalita tak nabízí praktické zázemí pro každodenní život a je vhodná zejména pro rodinné bydlení. Hlavní předností nemovitosti je kombinace prostorné dispozice 5+1, užitné plochy cca 129 m², velké garáže a možnosti rekonstrukce přesně podle představ nového majitele. Vizualizace představují možný budoucí stav nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (37907 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 628 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-89022
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 6.27 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.09 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 245 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek 628 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Sokolov, nemocnice)
- Nádraží
- 1279 m (Sokolov)
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |