Prodej RD v Království u Šluknova
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící, přízemní, z části podstávkový dům původní lužickosrbské architektury se zděnou přístavbou a obytným podkrovím, situovaný v klidné zástavbě obdobných staveb v okrajové části obce. Je vhodný k trvalému bydlení i rekreačnímu využi ...
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (4248 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 612 m²
- Pozemek
- 612 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Kovářík-partneři
Odhad reálné ceny
12.74 mil. Kč
rozpětí 10.14 mil. – 15.99 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.59 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
12.67 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
27.68 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.83 mil. Kč (2203 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.90 mil. Pozemek 612 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 27.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 09:29
Podstávkový dům s obytným podkrovím vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Je nutné ověřit stavebně-technický stav starší stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zděná přístavba, obytné podkroví
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |