prodej domu 140 m² s pozemkem 842 m²
Drmoul · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Drmoul, okr. Cheb Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej novostavby rodinného domu v obci Drmoul u Mariánských Lázní. Dům byl vystavěn v roce 2023. Jedná se o jednopodlažní objekt (tzv. Bulgalov). Dispozičně je dům řešen jako 4+kk. K dispozici je dále 2 x koupelna (vana+sprchový kout), 2 x WC a technická místnost. V objektu se nachází kamerový systém, FVE, dále pak klimatizace v obývacím pokoji a ložnici, centrální vysavač. Na vlastním pozemku se nachází kryté parkovací stání pro čtyři osobní automobily. Dům je napojen na obecní vodovodní a kanalizační řad. Obec Drmoul se stala v posledních letech velmi žádanou a atraktivní lokalitou pro výstavbu rodinných domů a tvoří satelitní část Mariánských Lázní (1. místo v soutěži Vesnice roku 2002 Karlovarského kraje). V případě, že hledáte bydlení v mimořádně atraktivní a klidné lokalitě s dostupnou občanskou vybaveností, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. Obec Drmoul je ve velmi dobré dopravní dostupnosti do centra Mariánských Lázní. Automobilem dojedete do centra Mariánských Lázní během pěti minut. V obci se nachází obecní úřad, obchod, pohostinství, základní škola a školka. Zprostředkování hypotečního úvěru je pochopitelně samozřejmostí. Fotografie interiéru poskytneme na vyžádání vážnému zájemci. Doporučujeme. Ev. číslo: 644326.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (82143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 842 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 140 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 115 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2023
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-644326
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 8.36 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
8.36 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 703 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 842 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Drmoul, křižovatka)
- Nádraží
- 2897 m (Mariánské Lázně)
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |