prodej chaty/chalupy 50 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, chata 50 m, Cheb-Dřenice Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej zděné chaty 2+1 v Dřenicích u Chebu s pozemkem o velikosti 334 m včetně zastavěné plochy. Chata se nachází na klidném a vyhledávaném místě u vody (cca 120 m od břehu). Na rovinatém pozemku se nachází dřevník, bouda na nářadí a venkovní posezení. Chata je v původním, velmi zachovalém stavu. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyní, WC, veranda a v patře dva menší pokoje s malou půdou. Vytápění zajišťují krbová kamna v obývacím pokoji. Voda není zavedena, lze ji řešit vybudováním studny. Součástí chaty je také malý sklípek. Doporučujeme prohlídku. Našim klientům můžeme vyřídit vhodné financování. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento dům v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Ev. číslo: 656996. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (54000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 50 m 2 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 40 m 2 Číslo zakázky: IDNES-656996

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

54 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

1.09 mil. – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.13 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 960 336 · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (13% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 633 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1271 m (Cheb, Dřenice, koupaliště)
Nádraží: 2281 m (Stebnice)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno