prodej domu 168 m² s pozemkem 525 m²
Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy Suchá u Jáchymova, okr. Karlovy Vary Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej chalupy v oblíbené horské lokalitě Suchá u Jáchymova (exkluzivní nabídka). Nabízíme k prodeji prostornou chalupu v původním stavu určenou k rekonstrukci, na rohovém pozemku o celkové ploše 525 m. Nemovitost je celá podsklepená a poskytuje široké možnosti přestavby nebo rekonstrukce dle vašich představ — vhodné i pro trvalé bydlení nebo rekreační objekt k pronájmu. Vnitřní uspořádání, přízemí: 3 místnosti, samostatné WC a sprchový kout — vhodné pro kuchyňku, pokoj nebo dílnu. 1. patro: velký společenský sál (možnost rozdělení na menší pokoje), samostatná kuchyně a 2 pokoje. Půda nabízí prostor pro vestavbu dalších obytných místností či úložných prostor. Chalupa se nachází v atraktivní horské oblasti Suchá u Jáchymova, v bezprostřední blízkosti oblíbených lyžařských a rekreačních center Klínovec, Plešivec a Boží Dar. Snadná dostupnost do měst Jáchymov, Karlovy Vary a Ostrov. Okolí nabízí krásné pěší a cyklotrasy, v zimě bohaté možnosti sjezdového i běžeckého lyžování. Nemovitost je ideální pro investory, kteří hledají chalupu k rekonstrukci s možností vytvoření více ubytovacích jednotek, nebo pro rodiny chtějící si upravit objekt podle vlastních potřeb. Díky podsklepení a rozlehlému půdnímu prostoru je možné výrazně navýšit komfort a kapacitu objektu. Pro bližší informace a sjednání prohlídky nás kontaktujte — rádi vám poskytneme podrobnosti, platné dokumenty a pomůžeme s finančním řešením rekonstrukce. Ev. číslo: 655217.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (18750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 525 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 168 m 2
Elektřina: zavedena
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 168 m 2
Číslo zakázky: IDNES-655217
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
rozpětí 3.40 mil. – 5.70 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
3.95 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 496 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.27 mil. Pozemek 525 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1217 m (Jáchymov, pošta)
- Nádraží
- 6196 m (Kurort Oberwiesenthal)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |