Prodej rodinného domu, 150 m², Město Libavá
Město Libavá · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
abízíme vám k prodeji rodinný dům 3+1 se zahradou v obci Město Libavá. Nemovitost nabízí tři prostorné pokoje, samostatnou kuchyni, koupelnu a WC, podsklepení a velkou půdu s možností vestavby či rozšíření obytné plochy. Nemovitost je napojena na o ...
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (15933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 5.79 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.50 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |