Nemovitosti

Prodej domu na ulici Tkalcovská Šternberk

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme dům který je vhodný jak k vlastnímu bydlení tak i k podnikání, nebo jako investice k celkovému pronájmu. V domě v přízemí se nachází bytová jednotka 2+1+vstupní hala cca 60 m2 kterou je možno využít i jak ...

Parametry

Cena
5.70 mil. Kč (94983 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Dalibor Vlašaný, K domovu, s.r.o.

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč
rozpětí 1.96 mil. – 3.55 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 119 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.05 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 1.11 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.11 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno