Prodej rodinného domu, 1250 m², Rabštejn nad Střelou
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný historický rodinný dům po kompletní rekonstrukci v srdci malebného Rabštejna nad Střelou nabízí jedinečné spojení historie, prostoru a moderního komfortu. Na pozemku o rozloze 2 106 m² se nachází dům s užitnou plochou přes 1 250 m², který j ...
Parametry
- Cena
- 28.50 mil. Kč (22800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1250 m²
- Pozemek
- 2106 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
22.26 mil. Kč
rozpětí 17.78 mil. – 27.97 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.22 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
25.76 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
56.62 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 14.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 40.50 mil. Kč (4500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1206 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 25.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 56.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |