Nabízíme k prodeji rodinný dům ze 40. let, který stojí na po
Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01336 Nabízíme k prodeji rodinný dům ze 40. let, který stojí na pozemku o velikosti 447 m² v klidné obci Výžerky. Dům je postaven do tvaru písmene L. V levé části se nachází obytné prostory o dispozici 2+kk a v pravé části je možné vybudovat by ...
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (7808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 447 m²
- Pozemek
- 447 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Robin Hejl (S&L a partners, s.r.o.)
Odhad reálné ceny
14.82 mil. Kč
rozpětí 11.37 mil. – 19.73 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
24.37 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
9.25 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
20.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.37 mil. Kč (rozpětí 17.79 mil. Kč – 34.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 14.48 mil. Kč (1609 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.69 mil. Pozemek 447 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 20.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 20:29
Prodej rodinného domu ze 40. let v původním stavu s možností rozšíření obytných prostor. Vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- rok stavby
- 1940
- prislusenstvi
- pozemek 447 m2
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |