Novostavba patrového domu Rezidence Pod Hrází Újezd u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jeden z nejžádanějších typů rodinných domů současnosti. Moderní patrový dům s plochou střechou v projektu Rezidence Pod Hrází nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu, promyšlené dispoziční řešení, vlastní zahradu a technologie, které splňují požad ...
Parametry
- Cena
- 13.83 mil. Kč (158971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 387 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Bobková, CENTURY 21 Bonus Brno
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 3.68 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 391 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek 387 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.83 mil. Kč je o 391% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |