Prodej rodinného domu, Synkov-Slemeno
Synkov-Slemeno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 8.32 mil. Kč (4677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1779 m²
- Pozemek
- 1779 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 15.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 57.64 mil. Kč (6404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 34.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 879 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 35.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 80.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.32 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 22:30
Samostatně stojící zděný rodinný dům po rekonstrukci v klidné části Jedlina u Synkova-Slemena. Text neobsahuje žádné negativní faktory ani právní vady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |