Nemovitosti

Prodej, rodinný dům, 647 m2, Zábřeh

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte větší rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě v Zábřehu? Pak pro Vás máme exkluzivně v nabídce dům, který se nachází na top adrese, na ulici Jiráskova a oceníte zde hlavně klid, slunnou zahradu, bezproblémové parkovaní a hlavně si dům zre ...

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (6167 Kč/m²)
Užitná plocha
647 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jiří Los - OSTROV REALIT s.r.o.

Odhad reálné ceny

12.63 mil. Kč
rozpětí 9.85 mil. – 16.41 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.09 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 11.95 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 29.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.09 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 15.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 20.96 mil. Kč (2329 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.95 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 29.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno