Prodej, prvorepubliková vila s pozemkem 2 600 m², Ostrava, u
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (3808 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2600 m²
- Pozemek
- 2600 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Filip HESS, MBA (Pobočka - Zábřeh)
Odhad reálné ceny
Nabídka je 79 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.09 mil. Kč (rozpětí 21.96 mil. Kč – 42.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 84.24 mil. Kč (9360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 50.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1700 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 50.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 117.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 02:29
Prvorepubliková vila v Ostravě na rozlehlém pozemku vhodná k bydlení i sídlu firmy. Výjimečná nemovitost s prémiovým potenciálem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- pozemek 2 600 m²
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |