Prodej rodinného domu 4+1, Plenkovice
Plenkovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Plenkovice 37, okres Znojmo. Dům je aktuálně ve fázi rozestavěné rekonstrukce — část dispozice je již hotová, zbytek čeká na dokončení dle představ nového majitele. DISPOZICE A PLOCHY ...
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (49367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 265 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš Procházka
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
rozpětí 1.80 mil. – 3.08 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.50 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.05 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek 265 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |