Novostavba rodinného domu 6+kk, 174,93 m², pozemek 384 m², B
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností? V zastoupení majitele vám nabízíme novostavbu rodinného domu o dispozici 6+kk a užitné ploše 174,93 m², která se nachází v obci Bystřice nad Olší. Dům je řešen jako ...
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (33105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 384 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- David Kirschner - SMS reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 5.89 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.92 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek 384 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |