prodej domu 250 m² s pozemkem 1 520 m²
Stará Voda · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 5+2, 250 m, Stará Voda - Sekerské Chalupy Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 5+2 se zahradou v obci Stará Voda u Mariánských Lázní, v místní části Sekerské Chalupy. Tento dům obklopený krásnou přírodou se nachází pouhých 6 km od Mariánských Lázní ve velmi klidné lokalitě. Dům disponuje zastavěnou plochou 124 m a pozemkovou parcelou o rozloze 1644 m s několika ovocnými stromy. V zahradě naleznete bazén, kde se můžete v horkých letních dnech osvěžit. Samotný dům byl dostavěn v roce 2001 a zdá se, že ho čas šetřil. Jedná se o částečně podsklepený dvoupodlažní objekt určený k trvalému bydlení. Přízemí nabízí prostornou místnost s kuchyňským koutem, jídelnou a spížemi, hostinský pokoj a sociální zařízení. V patře najdete dvě prostorné ložnice s výstupem na terasu, obývací pokoj, kuchyň se spíží a další sociální zařízení. K dispozici je také podkroví, které lze dále využít podle vlastních potřeb. Dům má dva samostatné vchody, dispozičně tedy může sloužit jako vícegenerační. Součástí domu je garáž pro jeden automobil a také další dva menší zahradní sklepy. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem, nebo kamny s výměníkem. Možnost instalace tepelného čerpadla je však rovněž alternativou. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností relaxace a odpočinku v nádherné přírodě. Našim klientům vyřídíme zdarma vhodné financování. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento dům v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Ev. číslo: 656648.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (19600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1520 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Celková plocha: 250 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656648
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
rozpětí 5.60 mil. – 9.63 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.26 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.47 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.19 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 047 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 620 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 688 m (Sekerské Chalupy)
- Nádraží
- 2188 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |