Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 1 520 m²

Stará Voda · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům 5+2, 250 m, Stará Voda - Sekerské Chalupy Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 5+2 se zahradou v obci Stará Voda u Mariánských Lázní, v místní části Sekerské Chalupy. Tento dům obklopený krásnou přírodou se nachází pouhých 6 km od Mariánských Lázní ve velmi klidné lokalitě. Dům disponuje zastavěnou plochou 124 m a pozemkovou parcelou o rozloze 1644 m s několika ovocnými stromy. V zahradě naleznete bazén, kde se můžete v horkých letních dnech osvěžit. Samotný dům byl dostavěn v roce 2001 a zdá se, že ho čas šetřil. Jedná se o částečně podsklepený dvoupodlažní objekt určený k trvalému bydlení. Přízemí nabízí prostornou místnost s kuchyňským koutem, jídelnou a spížemi, hostinský pokoj a sociální zařízení. V patře najdete dvě prostorné ložnice s výstupem na terasu, obývací pokoj, kuchyň se spíží a další sociální zařízení. K dispozici je také podkroví, které lze dále využít podle vlastních potřeb. Dům má dva samostatné vchody, dispozičně tedy může sloužit jako vícegenerační. Součástí domu je garáž pro jeden automobil a také další dva menší zahradní sklepy. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem, nebo kamny s výměníkem. Možnost instalace tepelného čerpadla je však rovněž alternativou. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností relaxace a odpočinku v nádherné přírodě. Našim klientům vyřídíme zdarma vhodné financování. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento dům v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Ev. číslo: 656648.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (19600 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
1520 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Terasa : Celková plocha: 250 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 124 m 2 Číslo zakázky: IDNES-656648

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.90 mil. Kč
19 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
5.23 mil. – 8.97 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.26 mil. · váha 43 %
Model z dat 5.00 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 7.22 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 11.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 047 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 620 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 10:24

Samostatně stojící rodinný dům z roku 2001 v klidné lokalitě nedaleko Mariánských Lázní. Dům je připraven k okamžitému trvalému bydlení bez nutnosti nutných investic.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
elektrický kotel nebo kamna s výměníkem
rok stavby
2001
prislusenstvi
garáž, dva zahradní sklepy, bazén, terasa, zahrada

Dostupnost

Zastávka
688 m (Sekerské Chalupy)
Nádraží
2188 m (Lázně Kynžvart)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno