prodej domu 260 m² s pozemkem 1 250 m²
Kyselka · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s vnitřním bazénem, Kyselka Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s bazénem o užitné ploše cca 200 m na pozemku o výměře přes 1 000 m v klidné části obce Radošov u Kyselky. Dům byl postaven v roce 2000, je zděný, zateplený a nabízí komfortní bydlení s vlastním wellness zázemím, krásnou zahradou a výhledem do okolní přírody a na řeku Ohři. Dispozice domu Přízemí: - vstupní chodba se schodištěm, které propojuje jednotlivá podlaží - obývací pokoj s kuchyní a vstupem na terasu - pracovna - pokoj/šatna - koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC - wellness zóna s vyhřívaným krytým bazénem 4 × 6 m a saunou Patro: - obývací pokoj s krbem a balkonem - tři ložnice - kuchyně - koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC Díky dvěma obytným podlažím, dvěma kuchyním a dvěma koupelnám je dům vhodný také pro vícegenerační bydlení. Technické informace: - užitná plocha cca 200 m - zděná konstrukce - zateplený dům - zateplená střecha se šindelovou krytinou - plastová okna s dvojskly - plynové vytápění - krb v patře - ohřev vody plynem a solárními panely - fotovoltaický systém pro výrobu elektřiny - veřejný vodovod a kanalizace - alarm s napojením na centrální ochranu Zahrada a další vybavení - krytý vyhřívaný bazén s tepelným čerpadlem - sauna - pergola s posezením - zahradní domek - garáž se sekčními vraty na dálkové ovládání - upravená a oplocená zahrada s příjezdovou bránou - nádherný výhled do přírody a na řeku Ohři - průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve zpracování. V souladu s platnou legislativou proto dočasně uvádíme energetickou třídu G. Obec Kyselka a její část Radošov patří mezi vyhledávané lokality díky klidnému prostředí, okolní přírodě a dobré dostupnosti do Karlových Varů i Ostrova. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní setkání. Ev. číslo: 656466.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (49615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 1250 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Celková plocha: 260 m 2
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 205 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656466
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 12.90 mil. Kč | -4.1 % |
| 23.08.2026 | 13.45 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
rozpětí 6.15 mil. – 11.07 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.71 mil. · váha 22 %
Model z dat
9.25 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
7.23 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
12.62 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 201 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 350 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Kyselka, Radošov)
- Nádraží
- 3816 m
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 13.45 mil. → 12.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |