Prodej rodinného domu, 114 m², Úsobrno
Úsobrno · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu v klidné obci Úsobrno, okres Blansko. Dvoupodlažní cihlový dům z roku 1977 je podsklepený, ve velmi dobrém stavu a připravený k okamžitému nastěhování. Užitná plocha činí 114 m², sklepní prostory dalších 79 m². Celko ...
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (39386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 1033 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.69 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.54 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |