Borgo SOALE — Komplex tří domů v Toskánsku u Florencie
Zahraničí · Bazoš reality ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme zrekonstruovaný komplex tří propojených, ale plně nezávislých bytových domů v obci Reggello, 50 minut jižně od Florencie. Každá jednotka má vlastní číslo popisné a samostatný vchod — můžete je obývat jako jeden rodinný komplex, využívat jedn ...
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (51884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 345 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michaela De Martino - Poski REAL
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
rozpětí 5.88 mil. – 10.55 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 128 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.67 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.37 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
15.60 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.67 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 19.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 11.18 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 15.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |