Prodej rodinného domu s vyhřívaným bazénem, Tvořihráz
Tvořihráz · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jako výhradní zástupce majitele Vám nabízím k prodeji rodinný dům po rekonstrukci v obci Tvořihráz, který spojuje klidné bydlení s výbornou dostupností do Znojma. Dům nabízí užitnou plochu 144 m². Její významnou součástí je obytné podkroví o ploše p ...
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (43056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Jaromír Kovář - REALITY PRORADOST s.r.o.
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 5.30 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.74 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |