prodej domu 119 m² s pozemkem 1 853 m²
Kyselka · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu v Radošově u Kyselky Toužíte po novém domově v blízkosti Karlových Varů, ale nechcete čekat na dlouhé stavební povolení a samotnou stavbu? V tom případě pro vás máme novostavbu rodinného domu v Radošově u Kyselky, který je téměř dokončen a chybí mu pouze finální úpravy povrchů. Na podlahové ploše 119 m² najdete dispozici 3+kk+šatna, přičemž vás jistě zaujme velmi prostorný obývací pokoj s východem na zahradu. Najdete zde rovněž velkou technickou místnost a zádveří, kde je dostatek prostoru pro uložení všeho potřebného. Pozemek o ploše 1853 m² je více než nadstandartní a nabízí prostor pro rodinu i posezení s přáteli. Jedná se o nízkoenergetickou dřevostavbu, je zde instalováno tepelné čerpadlo, rekuperace, dokončena je kompletní stavba včetně rozvodů elektro, vody, kanalizace, na střeše je rozveden hromosvod. Zbývá dokončit fasáda, podlahy, koupelna a odvod dešťové vody. V případě zájmu vám se vším pomůžeme a zajistíme nejen dokončení prací, ale rovněž formality spojené s kolaudací. V okolí domu je nespočet možností na procházky, cyklistiku apod., v obci je obchod, lékař, škola, školka. Do Karlových Varů se dostanete pohodlně do 15 minut autem nebo autobusem. Doporučuji prohlídku, abyste načerpali atmosféru tohoto krásného místa a sami se podívali, kde se vám bude krásně žít. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (55378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 1853 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01959
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 6.59 mil. Kč | -2.9 % |
| 23.08.2026 | 6.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
55 378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
3.90 mil. – 5.69 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.84 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 268 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 953 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Kyselka, škola)
- Nádraží
- 4668 m (Hájek)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 303 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 308 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 341 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 6.79 mil. → 6.59 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |