PRODEJ - rodinný dům v Těchoníně
Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (549500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 10 m²
- Pozemek
- 1045 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ondřej Kolář - vasrealitak.cz
Odhad reálné ceny
Nabídka je 157 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 0.32 mil. Kč (36 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 145 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 452 263 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |